Offre de financement, prêt, localisation, notaire, beaucoup de questions surviennent quant à acheter un appartement à Dakar ? Pas de panique, c’est normal. En matière d’investissement, il est important de suivre quelques règles de principe pour se protéger des litiges. Dans cet article, on vous apporte les étapes clés pour maximiser votre investissement immobilier à Dakar.
Acheter un appartement à Dakar : étudiez le marché immobilier local
Le marché immobilier au Sénégal connaît une croissance rapide avec une hausse des prix due à la forte demande. Les projets de construction sont en plein boom dans la capitale. Les quartiers comme les Almadies, Mermoz, Point E ou Sacré-Cœur sont particulièrement appréciés. Dans les lieux cités précédemment, les tarifs fonciers peuvent varier entre 300 000 et 500 000 FCFA/m². Avant de vous lancer dans un achat immobilier, nous vous recommandons d’effectuer une analyse comparative des prix en fonction de votre budget. Pour réaliser votre étude, vous pouvez contacter :
- Des agences physiques,
- Des plateformes immobilières locales,
- Ou des promoteurs immobiliers comme REALITES SENEGAL
pour obtenir une estimation précise du tarif au m². Ce travail préalable permet de connaître le marché et de mieux se positionner. Une bonne estimation consiste à analyser les prix des appartements similaires dans le quartier souhaité. Consultez des professionnels de l’immobilier locaux pour recevoir des évaluations fiables.
Choisissez le bon quartier selon vos besoins
Chaque quartier dakarois dispose de ses propres avantages et inconvénients. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, privilégiez des zones comme le Plateau ou Sacré-Cœur. Ce sont des zones où la demande reste forte. Si vous recherchez une plus-value sur le long terme, il est préférable d’observer des secteurs en pleine expansion comme Diamniadio ou Yoff. La zone des Almadies est plébiscitée par les ambassades et les ONG pour sa proximité avec l’océan Atlantique, sa douceur de vivre et ses infrastructures. Quant à Mermoz, les acheteurs aiment son calme et son melting-pot. Le choix de votre bien doit intégrer votre projet de vie et vos besoins. À Dakar, les embouteillages sont fréquents, il est suggéré d’habiter à proximité de son lieu de travail.
Vérifiez l’authenticité des documents fonciers
L’administratif vous fait peur ? Voici, quelques règles à suivre pour éviter les déconvenues. Tout d’abord, il est essentiel pour tout achat immobilier de vérifier que les documents fonciers sont en règle. Par exemple, vous avez le droit de demander une copie du titre foncier et de la vérifier auprès du cadastre. Cette démarche vous permet de constater qu’il n’y a ni hypothèque ni litige. La signature devant notaire est obligatoire au Sénégal pour garantir la sécurité juridique de votre investissement. Cette vérification vous protège contre d’éventuels conflits de propriété. Pensez à vérifier l’ensemble de vos documents et à bien les conserver.
Comparez les offres de financement disponibles
L’ acquisition d’un appartement peut se faire via différentes options de financement :
- Le crédit immobilier,
- Le paiement échelonné,
- Ou l’achat en fonds propres.
Nous vous recommandons de vérifier les conditions de chaque offre pour choisir celle qui correspond le mieux à votre situation. Des programmes comme notre « Résidence SAFIÉTOU » ou notre programme « Makaan Oasis » apportent des solutions de paiements échelonnés. Les acheteurs peuvent donc gérer leur budget plus sereinement. Avant de vous engager, comparez les propositions des institutions bancaires et des professionnels du secteur pour obtenir la solution la plus pertinente.
Orientez-vous vers des programmes immobiliers en phase de finitions
Et si vous investissiez dans un bien en phase de finitions ? Vous n’y aviez peut-être pas pensé, mais cette option présente de nombreux atouts. En premier lieu, vous avez une visibilité sur la qualité des matériaux utilisés. Au Sénégal, il n’est pas toujours évident de connaître la menuiserie, la robinetterie ou le carrelage qui seront installés. Chez REALITES SENEGAL, nos programmes sont tous proposés avec des finitions et des équipements haut de gamme. En choisissant ce type de projet, vous pouvez évaluer facilement les finitions avant de conclure l’achat. Vous sécurisez ainsi votre investissement tout en réduisant les risques liés aux défauts de construction. Avant de finaliser votre acquisition, attestez que les travaux respectent les standards de qualité. Le dernier conseil est de vous assurer de la disponibilité des infrastructures de base comme l’eau, l’électricité et l’accès à Internet. Inspecter la qualité des travaux vous aidera à prévenir des frais de réparation à long terme.
Acheter un appartement à Dakar : notre avis
En conclusion, acheter un appartement à Dakar peut s’avérer être un parcours du combattant, sauf quand on suit les bonnes étapes. Et pour cela, il est nécessaire de s’entourer de professionnels du secteur et de confiance tout en s’appuyant sur la législation sénégalaise en matière d’immobilier et d’investissement.
Des appréhensions ? Des questions ? Contactez notre équipe de commerciaux. Nos collaborateurs vous accompagnent de A à Z dans cette nouvelle étape de votre vie.
Source :
Jumia House Sénégal