Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Dakar ? Mais vous hésitez ? Cette capitale cosmopolite, en pleine expansion, est un emplacement stratégique pour l’acquisition d’un logement. Avec la découverte de pétrole et de gaz à Sangomar, et une demande accrue dans des quartiers résidentiels convoités comme les Almadies, acheter un appartement à Dakar est une opportunité rare. Dans cet article, on vous dévoile les avantages à acheter un logement dans la capitale sénégalaise.
1 – Un marché immobilier dakarois en pleine expansion
Le marché immobilier à Dakar a connu une hausse de 6 % des prix en 2023 selon l’ANSD (agence nationale de la statistique et de la démographie). Cette augmentation s’explique par une demande croissante pour les quartiers résidentiels prisés tels que les Almadies, Point E, Yoff Biagui ou Mermoz. Ces zones, bien desservies et offrant des infrastructures modernes, attirent de nombreux acheteurs. Dakar est devenue une des villes les plus attractives en Afrique de l’Ouest pour les investisseurs. Profiter de cette dynamique, c’est anticiper un résultat positif sur votre investissement.
2 – Un appartement à Dakar : un placement sécurisé
Investir vous fait peur ? C’est légitime. Pour cela, le cadre légal sénégalais garantit des transactions immobilières sûres. Depuis quelques années, l’État a renforcé les lois sur le titre foncier avec :
- La simplification des procédures d’acquisition avec un passage obligatoire devant un notaire,
- L’accélération des formalités pour les investisseurs étrangers pour les inciter à investir sereinement,
- Le renforcement des garanties de propriété.
Acheter un appartement F4 à Dakar, c’est bénéficier d’une sécurité juridique, tant pour les Sénégalais que la diaspora et les investisseurs étrangers. Chez REALITES SENEGAL, l’ensemble de nos projets comme « Résidence SIKI » assure une garantie d’acquisition sereine, en plus d’une visibilité complète sur les délais et les finitions. Nous proposons également un paiement échelonné sur la base d’un calendrier d’appels de fonds. Cette transparence est essentielle pour les acheteurs. L’ APIX (agence pour la promotion des investissements et des grands travaux) est présente pour aider les acquéreurs dans leurs démarches.
3 – Des rendements locatifs élevés
L’immobilier à Dakar offre des rendements locatifs attractifs, variant entre 8 % et 10 % selon les secteurs, rapporte le cabinet Deloitte Afrique. Dans des zones comme Dakar Plateau ou Sacré-Cœur, la demande locative est particulièrement forte, notamment pour des appartements F4 modernes et équipés. Ce rendement élevé assure aux investisseurs une source de revenus régulière et fiable. En plus, le tourisme d’affaires vient renforcer cette demande. En 2026, Dakar, Diamniadio et Saly accueilleront les Jeux olympiques de la jeunesse 2026, un événement qui contribuera à la stabilité de cette croissance locative.
4- Des logements modernes avec des finitions de qualité
Les nouveaux programmes immobiliers à Dakar, notamment en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), se distinguent par des finitions contemporaines et haut de gamme. Par exemple, notre « Résidence SIKI » est un programme qui répond aux standards internationaux en utilisant des matériaux nobles. Acheter un appartement de type F4 dans ces résidences, c’est s’offrir un cadre de vie moderne, sécurisé, et idéal pour les familles ou les couples. Ces biens sont également un choix judicieux pour un investissement patrimonial.
5 – Un cadre de vie privilégié, près de la mer et des commodités
En plus d’être une ville dynamique, la capitale offre un cadre de vie unique, à proximité de l’océan Atlantique. Les quartiers comme la corniche Ouest permettent de profiter d’un panorama exceptionnel, tout en restant proche des commodités : centres commerciaux (Sea Plaza), écoles, restaurants. Ce style de vie moderne et urbain séduit de plus en plus d’acheteurs, qu’ils soient locaux ou étrangers.
En résumé : acheter un appartement à Dakar notamment un F4, présente de nombreux avantages. La sécurité des transactions, les rendements locatifs attractifs ou la qualité des programmes immobiliers sont des points non-négligeables lors d’un achat. La ville, en pleine expansion économique, attire autant les investisseurs locaux qu’étrangers. Avec des coins prisés comme les Almadies ou Mermoz, investir aujourd’hui, c’est s’assurer une plus-value dans les années futures.
Un projet immobilier ? Contactez nos commerciaux pour découvrir nos appartements F4.
Nos sources :
APIX Sénégal : rapport sur le marché immobilier 2023.
Deloitte Afrique : analyse du secteur immobilier en Afrique de l’Ouest.
ANSD (Agence Nationale de la Statistique et de la Démographie) : statistiques du marché de l’immobilier à Dakar, 2023.